今ドキのマンション事情、不動産投資事情

有利に売却するには、良い不動産業者を選ぶだけではダメです。マンションの

所有者が努力しなければならないということもあります。

「マンションの築年数は浅い方がいい！」というのは、これはこれでその通りなのですが、

媒介されるマンションは築年数が浅いものばかりとは限りません。当然ながら、

過ぎ去りし「時」は元には戻らないわけでして、このように物理的な条件で有利不利が

決まってしまう要素は他にもあります。例えば、立地条件もそうではないでしょうか？

最寄り駅から徒歩圏内か？バス利用かで人気度が大きく違います。さらにと徒歩圏でも

「徒歩10分以内」と「それ以上」とではこれもまた大きく違います。専有面積も大きな要素で、

マンションの永住志向が増えているいま、ファミリータイプでは、70㎡超が人気を分ける

目安になっています。単身者や少人数世帯向けのタイプでも40㎡超が人気の分かれ目で、

これは公的融資が40㎡以上でないと使えないことも大きく影響します。

不人気物件を売りたい人には残酷な言い方になりますが、こうした自分ではどうにもならない

要素をかかえるマンションには、買う段階でもう少し慎重であるべきだったのです。

買い換えるつもりなら、「売りやすさ」を選択の大きい要素の一つに加えておかなければ

なりません。古いマンションでも新しいマンションでも、手入れ次第で住戸のきれいさには

大きな差がでます。マンションの購入希望者が下見に来た時、住戸内が清潔で

きちんとしているかどうかは購入意欲に大きい影響するので、日常の清掃・補修、機器の

点検や交換などはこまめにやっておく必要があります。

来訪者があった時に合わせて花など飾るのもイメージアップの方法としては悪くは

ありませんが、それよりも売ることを決心した時から常にきれいさの向上を心がける方が

大事です。また、築年数を経たマンションはどうしても室内にキズや汚れが目立ってしまいます。

こうした時は思い着てリフォームするのも一つの手です。マンション購入希望者はある程度の

リフォームを覚悟して下見するので、リフォーム済みだと好印象を持たれる可能性が

高くなります。（一体どれだけ悪い内装を想像してるのでしょう？）出費はありますが、

スピーディな売却を期待するなら、検討してみると良いでしょう。